关于有继承权是否拥有宅基地权
农村宅基地所有权归村集体，村民只有使用权。不管是农村户口还是迁出户，有房屋继承权时，可基于“地随房走”原则获得房屋所占宅基地的使用权，但并非拥有宅基地所有权。
- 继承人继承的是宅基地上的房屋，只要房屋存在，就能继续使用房屋下面的宅基地。不过，一旦房屋自然坍塌、灭失，村集体有权收回宅基地。例如，张三是迁出户，继承了农村老家父母留下的房屋，他可以继续使用该房屋和其下的宅基地，但如果房屋因年久失修倒塌，村集体就可能收回这块宅基地。
参加工作或参军等迁出户口，退休回归原村居住与宅基地问题
- 通常情况下，退休后想回归原村居住并获得新的宅基地比较困难。因为宅基地分配一般是针对本集体经济组织成员，户口迁出后就不再属于村集体成员，不符合申请宅基地的基本条件。
- 但也存在特殊情况，如果经过村集体组织成员大会或成员代表大会同意，且符合相关规定，有可能获得宅基地。比如一些地方为了吸引人才回流、发展乡村，对于有特殊贡献或符合特定条件的原村民，经集体讨论同意后，会给予一定的宅基地使用资格。
宅基地上房屋居住及翻建问题
- 居住方面：只要土地上的房产你拥有合法产权，就可以居住。不管房子能存在多久，在其存续期间，你作为产权人有居住和使用的权利。即使房屋老旧，但未达到不能居住的程度，你依然可以在里面生活。
- 翻建方面：一般不允许随意翻建。因为宅基地的使用和房屋建设需要符合乡村规划和相关规定。若要翻建房屋，通常需要经过相关部门的审批。对于户口已迁出的人员，翻建审批会更严格。如果未经批准擅自翻建，可能会被认定为违建并面临拆除等处罚。例如，李四户口迁出后，想把老家破旧的房子翻建，他必须向当地村委会和相关部门提出申请，获得批准后才能动工。
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